הצירוף שהשוק בוחר: דרום + קומה גבוהה + בניין נמוך (ועד בית נמוך, נמכר קל).
- שמש דרום מלאה לאורך כל היום
- דגם H הנפוץ (41 יח׳) — סביר שיישאר פנוי לתורך
- בניין נמוך — ועד בית נמוך, נמכר קל יותר
- קומה 4 — עומדת ביעד הקומה שלך
כרמי גת צפון · מחיר מטרה · 3.5 חדרים (השקעה)
| גורם | ההיגיון |
|---|---|
| כיוון השמש | דרום = הכי טוב בישראל ← מזרח (שמש בוקר) ← צפון = הכי חלש |
| דגם הדירה | D (הגדולה+המשתלמת) ← S/SM (הזולה, מרפסת גדולה) ← H (הנפוצה) |
| קומה | 4–6 אידיאלי · קומה 3 טוב · קומה 1–2 "נמוך מדי" |
| גובה בניין ⭐ | בניין נמוך עדיף על מגדל (ועד בית זול + נמכר קל) — התגלה ממחקר בחירות הזוכים |
| מחיר | שובר-שוויון בלבד — הטווח צפוף (~6% הפרש בלבד) |
| מסחר מתחת | בנייני מסחר (2=G, 3=A) יורדים לתחתית — לא גרים מעל חנויות |
כל דירות ה-3.5 צמודות לליבת הבניין (פיר אשפה/מדרגות) באותה מידה — לכן זה לא משנה בדירוג. המבדיל העיקרי הוא כיוון השמש (לפי בניין) והקומה.
3.5 חדרים — 58 דירות, 4 קודי דגם (= 3 תבניות אמיתיות):
| דגם | יח׳ | בניינים | שטח | מרפסת | טווח מחיר |
|---|---|---|---|---|---|
| D | 11 | 1, 8 (מגדלי T) | 79.98 | 11.89 | 967–1,017 אלף |
| H | 41 | 3,4,5,6,7,9,10,11 | 78.74 | 11.49 | 994–1,038 אלף |
| S | 3 | 2 (G) ⚠️מסחר | 76.98 | 13.15 | 973–976 אלף |
| SM | 3 | 2 (G) ⚠️מסחר | 76.98 | 13.15 | 961–977 אלף |
S ו-SM הן אותה תבנית במראה-ראי → 3 תבניות אמיתיות בלבד.
4 חדרים — 156 דירות, 7 קודי דגם (גיבוי):
| דגם | יח׳ | בניינים | שטח (≈) |
|---|---|---|---|
| F | 51 | רוב הבניינים | ~99–102 |
| I | 31 | רוב הבניינים | ~99–102 |
| FM | 26 | רוב הבניינים | ~99–102 |
| A | 16 | 1, 8 (מגדלי T) | 100.23 |
| C | 14 | 1, 8 (מגדלי T) | 101.50 |
| CM | 14 | 1, 8 (מגדלי T) | 101.46 |
| I-W | 4 | 10 (FW) | 98.95 |
מהמועדפת ביותר ← הכי פחות. דירות שנתפסו מסומנות אוטומטית לפי האתר (🔴 נתפסה); הראשונה הפנויה מלמעלה — זו שלך.
הצירוף שהשוק בוחר: דרום + קומה גבוהה + בניין נמוך (ועד בית נמוך, נמכר קל).
הצירוף שהשוק בוחר: דרום + קומה גבוהה + בניין נמוך (ועד בית נמוך, נמכר קל).
הצירוף שהשוק בוחר: דרום + קומה גבוהה + בניין נמוך (ועד בית נמוך, נמכר קל).
הצירוף שהשוק בוחר: דרום + קומה גבוהה + בניין נמוך (ועד בית נמוך, נמכר קל).
הצירוף שהשוק בוחר: דרום + קומה גבוהה + בניין נמוך (ועד בית נמוך, נמכר קל).
דגם D גדול, דרום, קומה גבוהה — אבל מגדל (ועד בית גבוה), לכן מעט מתחת לבנייני הביניים.
דגם D גדול, דרום, קומה גבוהה — אבל מגדל (ועד בית גבוה), לכן מעט מתחת לבנייני הביניים.
דגם D גדול, דרום, קומה גבוהה — אבל מגדל (ועד בית גבוה), לכן מעט מתחת לבנייני הביניים.
דגם D גדול, דרום, קומה גבוהה — אבל מגדל (ועד בית גבוה), לכן מעט מתחת לבנייני הביניים.
דגם D גדול, דרום, קומה גבוהה — אבל מגדל (ועד בית גבוה), לכן מעט מתחת לבנייני הביניים.
דרום ובניין נמוך — מצוין; יורדת מעט בגלל קומה 3.
דרום ובניין נמוך — מצוין; יורדת מעט בגלל קומה 3.
דרום ובניין נמוך — מצוין; יורדת מעט בגלל קומה 3.
דגם D דרום; מגדל + קומה 3 מורידים אותה.
דגם D דרום; מגדל + קומה 3 מורידים אותה.
דרום ובניין נמוך, אך קומה נמוכה.
דרום ובניין נמוך, אך קומה נמוכה.
דרום ובניין נמוך, אך קומה נמוכה.
דגם D דרום, אך מגדל + קומה נמוכה.
דגם D דרום, אך מגדל + קומה נמוכה.
דרום ובניין נמוך, אך קומה נמוכה.
דרום ובניין נמוך, אך קומה נמוכה.
פונה צפון — מוצא אחרון; קומה בינונית.
דגם D דרום, אך מגדל + קומה נמוכה.
דרום ובניין נמוך, אך קומה נמוכה.
פונה צפון — מוצא אחרון; קומה בינונית.
דגם D דרום, אך מגדל + קומה נמוכה.
פונה צפון (שמש חלשה) — רק כמוצא אחרון, אך לפחות בקומה גבוהה.
פונה צפון — מוצא אחרון; קומה בינונית.
פונה צפון (שמש חלשה) — רק כמוצא אחרון, אך לפחות בקומה גבוהה.
פונה צפון — מוצא אחרון; קומה בינונית.
פונה צפון (שמש חלשה) — רק כמוצא אחרון, אך לפחות בקומה גבוהה.
פונה צפון (שמש חלשה) — רק כמוצא אחרון, אך לפחות בקומה גבוהה.
פונה צפון (שמש חלשה) — רק כמוצא אחרון, אך לפחות בקומה גבוהה.
פונה צפון (שמש חלשה) — רק כמוצא אחרון, אך לפחות בקומה גבוהה.
פונה צפון — מוצא אחרון; קומה בינונית.
פונה צפון — מוצא אחרון; קומה בינונית.
פונה צפון — מוצא אחרון; קומה בינונית.
פונה צפון — מוצא אחרון; קומה בינונית.
פונה צפון וגם קומה נמוכה — בתחתית הדירוג.
פונה צפון וגם קומה נמוכה — בתחתית הדירוג.
פונה צפון וגם קומה נמוכה — בתחתית הדירוג.
פונה צפון וגם קומה נמוכה — בתחתית הדירוג.
פונה צפון וגם קומה נמוכה — בתחתית הדירוג.
פונה צפון וגם קומה נמוכה — בתחתית הדירוג.
פונה צפון וגם קומה נמוכה — בתחתית הדירוג.
פונה צפון וגם קומה נמוכה — בתחתית הדירוג.
בניין עם חנויות בקומת הקרקע — לכן בתחתית; אם בכל זאת, זו קומה גבוהה שמרחיקה מהמסחר.
בניין עם חנויות בקומת הקרקע — לכן בתחתית; אם בכל זאת, זו קומה גבוהה שמרחיקה מהמסחר.
בניין עם חנויות בקומת הקרקע — לכן בתחתית; אם בכל זאת, זו קומה גבוהה שמרחיקה מהמסחר.
בניין עם חנויות בקומת הקרקע וגם קומה נמוכה מעליהן — הכי פחות מומלץ.
בניין עם חנויות בקומת הקרקע וגם קומה נמוכה מעליהן — הכי פחות מומלץ.
בניין עם חנויות בקומת הקרקע וגם קומה נמוכה מעליהן — הכי פחות מומלץ.
בניין עם חנויות בקומת הקרקע וגם קומה נמוכה מעליהן — הכי פחות מומלץ.
בניין עם חנויות בקומת הקרקע וגם קומה נמוכה מעליהן — הכי פחות מומלץ.
בניין עם חנויות בקומת הקרקע וגם קומה נמוכה מעליהן — הכי פחות מומלץ.
בניין עם חנויות בקומת הקרקע וגם קומה נמוכה מעליהן — הכי פחות מומלץ.
בניין עם חנויות בקומת הקרקע וגם קומה נמוכה מעליהן — הכי פחות מומלץ.
כלי עזר אישי לפגישת בחירת דירה · הנתונים מהמחירון הרשמי · כיווני השמש נגזרו מתוכניות הבניינים